صندوق التنمية العقاري 2026: الدعم والمنتجات ورقم التواصل

صندوق التنمية العقاري، واسمه الرسمي «صندوق التنمية العقارية» (REDF)، جهة حكومية تموّل الدعم السكني للمواطنين اليوم عبر البنوك وجهات التمويل الشريكة، لا بقرض مباشر منه. يقدّم دعمًا فوريًا يصل إلى 150,000 ريال أو دعمًا شهريًا يصل إجماليه إلى 324,000 ريال، حسب صافي الراتب. هذا الدليل من أدلة الخدمات الحكومية، ويشرح منتجات الصندوق وطريقة عمل الدعم وخدماته وقنوات التواصل معه، بالأرقام المنشورة على موقعه الرسمي حتى 27 أكتوبر 2026.

ما هو صندوق التنمية العقارية ودوره اليوم؟

الصندوق هو الذراع التمويلية في منظومة الإسكان. كان يقدّم قروضًا عقارية مباشرة للمواطنين، وما زال موقعه يخدم أصحاب تلك القروض بخدمات مثل السداد المبكر وفك الرهن وإعفاء المتوفى. أما المستفيد الجديد فيحصل على تمويل عقاري من جهة تمويل شريكة، ويتحمّل الصندوق جزءًا من كلفته في صورة دعم غير مسترد.

يصف الصندوق برنامج الدعم السكني بأنه حلول دعم مرنة تلائم احتياج المستفيد وقدرته المالية، ويطبَّق الدعم عبر الجهات التمويلية المعتمدة. فالصندوق لا يسلّمك مسكنًا ولا يقرضك بنفسه، بل يخفّض قيمة التمويل أو سعر الوحدة أو القسط الشهري.

وللصندوق برنامج موجّه للمنشآت لا للأفراد اسمه «تطوير»، يدعم المطورين العقاريين ويرفع تصنيفهم الائتماني ليصبحوا مؤهلين للتمويل، بهدف زيادة المعروض السكني.

الفرق بين الصندوق وبرنامج سكني ووزارة البلديات والإسكان

• وزارة البلديات والإسكان: الجهة المسؤولة عن قطاع الإسكان، وعلى أراضيها تُقام مشاريع البيع على الخارطة التي يموّلها الصندوق.
• برنامج سكني: البوابة التي يسجّل فيها المستفيد ويتحقق من استحقاقه. يصف الصندوق حلوله التمويلية بأنها «لمستفيدي برنامج سكني». خطوات التسجيل وشروط الاستحقاق على منصة سكني الرسمية.
• الصندوق: يموّل الدعم، ويوقّع عقده مع المستفيد، ويتابع صرفه مع البنوك وجهات التمويل.

الخلاصة: تتحقق من استحقاقك في سكني، وتختار المسكن وجهة التمويل، ثم يصلك الدعم من الصندوق. والصندوق لا علاقة له بترخيص الوسطاء العقاريين، فذلك ملف رخصة فال للوسيط العقاري.

منتجات التمويل المدعوم: جاهزة وتحت الإنشاء وبناء ذاتي

يعرض الصندوق على صفحة منتجاته ثلاثة منتجات سكنية أساسية، تُضاف إليها حلول تمويلية إضافية:

• وحدة سكنية جاهزة: تمويل شراء عقار جاهز من السوق، فيلا أو شقة أو عمارة سكنية، أو وحدة في أحد مشاريع وزارة البلديات والإسكان الجاهزة، عبر جهة تمويل مشاركة. يمكن معها الاستفادة من تخفيض الدفعة المقدمة.
• وحدة تحت الإنشاء (على الخارطة): فيلا أو شقة أو تاون هاوس في مشاريع الوزارة ينفّذها مقاولون معتمدون. يمكن أن يُضاف إليها «الدعم العيني» الذي يخصم قيمة الأرض من سعر الوحدة، ويذكر الصندوق أن قسطًا مخفضًا خلال فترة البناء متاح لدى جهات تمويل محددة، فاسأل جهتك عنه قبل التوقيع.
• البناء الذاتي: لمن يملك أرضًا ويريد البناء عليها. يُصرف التمويل على دفعات حسب مراحل الإنجاز، والدفعة التمويلية الأولى 25%، وفترة البناء بحد أقصى 36 شهرًا حسب سياسة جهة التمويل.

في المنتجات الثلاثة يختار المستفيد بين دعم مالي غير مسترد بمبلغ ثابت 100 ألف أو 150 ألف ريال، أو دعم مالي شهري غير مسترد، وكلاهما يُحدَّد وفق مصفوفة الدعم المحدّثة المعروفة بمصفوفة الراتب.

ولمنسوبي وزارة الدفاع من العسكريين على رأس العمل المستحقين للدعم السكني خدمة مستقلة على موقع الصندوق باسم «التقديم على مبادرة منسوبي وزارة الدفاع للعسكريين». تطلب الخدمة تعريفًا بالراتب الأساسي لا يتجاوز تاريخه 3 أشهر، مختومًا من الوزارة أو أحد قطاعاتها المعتمدة. لتقدير راتبك الأساسي راجع سلم رواتب العسكريين.

كيف يعمل القرض المدعوم: الدعم الفوري أم الدعم الشهري؟

يتيح برنامج الدعم السكني خيارين، ويُحسب كلاهما على صافي راتب المستفيد:

• الدعم الفوري: يصل إلى 150,000 ريال، ويُسهم في تخفيض قيمة التمويل أو سعر الوحدة السكنية من البداية. في «باقة دعم الدفعة المقدمة» للوحدات الجاهزة وتحت الإنشاء، و«باقة البناء الذاتي»، يكون المبلغ ثابتًا: 100 ألف أو 150 ألف ريال حسب صافي الدخل.
• الدعم الشهري: يصل إجماليه إلى 324,000 ريال، ويُقدَّم لتقليل القسط الشهري طوال فترة السداد.

الفرق العملي بينهما: الدعم الفوري يقلّل المبلغ الذي تقترضه من البنك من اليوم الأول، أما الدعم الشهري فيبقي أصل التمويل كما هو ويتحمّل جزءًا من قسطك كل شهر. لا ينشر الصندوق جدولًا عامًا يحدد الخيار الأنسب لكل راتب، فنتيجة الاستحقاق وحاسبة الدعم هما المرجع.

كيف يُحسب دخلك؟ يعتمد الصندوق الدخل الشهري على الراتب الأساسي مضافًا إليه بدل السكن، مخصومًا منه استقطاع التأمينات الاجتماعية (GOSI) أو التقاعد. الرقم الذي يهمّك إذن هو الصافي بعد الاستقطاع، لا إجمالي الراتب. تعرّف على نسب الاستقطاع في دليل التأمينات الاجتماعية.

حلول إضافية تخفّض الدفعة المقدمة والقسط

• تخفيض الدفعة المقدمة: من 10% إلى 5% للمسكن الأول، بحد أقصى 40 ألف ريال، إذا كان سعر الوحدة 800 ألف ريال أو أقل، مع الوحدات الجاهزة أو تحت الإنشاء، وحسب شروط البنك المركزي السعودي.
• برنامج تمكين: يمدّد فترة سداد التمويل العقاري إلى 30 عامًا لمستفيدي سكني، فينخفض القسط الشهري وترتفع القدرة التمويلية. يشمل المنتجات الثلاثة، والجهات المشاركة فيه: مصرف الراجحي، والبنك الأهلي السعودي، وبنك البلاد، وبنك ساب، وشركة دار التمليك، وشركة مسار النمو.
• القسط المرن: لمن لديه قرض استهلاكي أو اقترب من التقاعد. يوزَّع الاستقطاع بين القرض الاستهلاكي والعقاري بما لا يزيد على 65% من إجمالي الراتب، وبما يتوافق مع راتب المستفيد بعد التقاعد.
• دعمك يساوي قسطك: للوحدات تحت الإنشاء والبناء الذاتي حتى استلام الوحدة. القسط 0 ريال إن كنت على الدعم الشهري، أو 400 ريال ثابتة إن اخترت باقة دعم الدفعة المقدمة أو باقة البناء الذاتي. الجهات المشاركة: البنك الأهلي وبنك الرياض وبنك البلاد للوحدات تحت الإنشاء، والبنك الأهلي للبناء الذاتي. يهدف الحل إلى تخفيف تكاليف الإيجار خلال البناء، فإن كنت مستأجرًا فراجع عقدك في دليل منصة إيجار.
• القسط الميسر: بالشراكة مع الوطنية للإسكان، لمن لا يتجاوز صافي راتبه 10,000 ريال ويريد وحدة تحت الإنشاء في مشاريع محددة. يقدّم دعمًا إضافيًا يصل إلى 100 ألف ريال يُخصم من سعر الوحدة، بقسط يبدأ من 850 ريالًا شهريًا، وتسليم خلال 3 سنوات.
• أقل هامش ربح: معدل ربح يصل إلى 2.59% لمستفيدي سكني في منتجي البناء الذاتي والوحدات تحت الإنشاء عبر مصرف الراجحي.
• مثال حسابي على تخفيض الدفعة: وحدة جاهزة سعرها 600 ألف ريال، دفعتها المقدمة بنسبة 10% تساوي 60 ألف ريال، وبعد التخفيض إلى 5% تصبح 30 ألف ريال، فتوفّر 30 ألف ريال من السيولة المطلوبة عند الشراء. أما وحدة سعرها 900 ألف ريال فلا تدخل في هذا الحل لأنها تتجاوز سقف 800 ألف ريال.
• تحمّل الدولة لضريبة التصرفات العقارية: بأمر ملكي تتحمّل الدولة الضريبة عن المواطن للمسكن الأول بما لا يتجاوز مليون ريال من قيمة الشراء.

أسماء الجهات والنسب أعلاه منقولة من صفحات المنتجات على موقع الصندوق في 27 أكتوبر 2026، وقد تتغيّر بقرار من الصندوق أو من جهة التمويل.

كيف تتحقق من أهليتك وتقدّر دعمك قبل التقديم؟

يشترط الصندوق أن يكون المستفيد من مستحقي الدعم السكني قبل أي حل تمويلي، والتحقق من الاستحقاق يتم في برنامج سكني. الشروط التفصيلية وخطوات التسجيل على منصة سكني، ولا يكررها هذا الدليل.

لتقدير الدعم، يوفّر موقع الصندوق حاسبة دعم من مدخلاتها العمر وصافي الدخل الشهري ومدة التمويل. تقبل الحاسبة أعمارًا من 20 إلى 70 عامًا، ومدة تمويل من 5 إلى 25 سنة، وتنبّه إلى أن المدة تؤثر في قيمة القسط. أما مدة 30 عامًا فهي خاصة ببرنامج تمكين لدى جهاته المشاركة.

• تأكد أن هويتك سارية، وإن قرب انتهاؤها فابدأ بدليل تجديد الهوية الوطنية.
• حدّث بيانات أسرتك وحالتك الاجتماعية في أبشر قبل التحقق.
• جهّز حسابك في النفاذ الوطني الموحد لتسجيل الدخول إلى المنصات الحكومية.
• جهّز تعريف الراتب، فنماذج الصندوق تطلب «تعريف الراتب» و«صافي الراتب المحول على البنك».

خدمات الصندوق الإلكترونية بعد توقيع العقد

تضم صفحة «جميع الخدمات» على موقع الصندوق 21 خدمة إلكترونية، يخص أكثرها من لديه عقد دعم أو قرض قائم. أبرزها للأفراد:

• خدمة طلب الإفادة: لإصدار خطاب الإفادة من الصندوق، وإن تعذّرت طباعته يوجّهك الصندوق إلى أقرب فرع للتأكد من المستحقات.
• السداد المبكر: المبلغ الذي يظهر لك مبدئي، ويراجعه الصندوق ثم يرسل المبلغ النهائي وفاتورة السداد برسالة نصية.
• خدمة فك رهن للعقار المرهون للصندوق.
• خدمة إعفاء متوفى والاستعلام عن طلب الإعفاء، لورثة المقترض.
• خدمة استعادة المبالغ الزائدة: لاسترداد ما دُفع بالزيادة على المبلغ المستحق.
• خدمة تفعيل / إيقاف الحسم من الراتب.
• تحديث مراحل الإنجاز وطلب تمديد المهلة: لمستفيدي البناء الذاتي.
• خدمة إلغاء طلب الدعم المالي الإضافي.
• خدمة تقديم طلب مبايعة من البائع وخدمة تقديم بيانات المشتري: لإجراءات بيع عقار مرتبط بعقد مع الصندوق، ويتحقق الصندوق قبلها من أهلية البائع والمشتري ومن الأقساط المتأخرة.
• إرفاق الصك المحدث: لتحديث بيانات صك العقار المرتبط بالقرض.

التواصل مع صندوق التنمية العقارية

• مركز الاتصال: 199088، وهو الرقم المنشور على الموقع الرسمي للصندوق.
• الفروع: تُحجز زيارتها بموعد مسبق عبر «خدمة حجز الموعد»، ومنها فروع في أبها والأحساء والطائف وبريدة والخرج والمنطقة الشرقية. القائمة الكاملة على صفحة «فروعنا».
• الحسابات الرسمية: redfksa على إكس وسناب شات، وREDFKSA على يوتيوب.
• الشكاوى والمقترحات والأسئلة الشائعة: صفحات مستقلة على redf.gov.sa.

لماذا يهمّ الصندوق الموظف وباحث العمل؟

كل حلول الصندوق تُحسب على صافي الراتب، وحد الاستقطاع للأقساط في القسط المرن 65% من إجمالي الراتب. وظيفتك وراتبك إذن يحددان الشريحة التي تقع فيها ومبلغ التمويل الذي تحصل عليه.

• الراتب الصافي: قارن عرضك الوظيفي بالسوق من خلال دليل الرواتب في السعودية.
• موظفو الحكومة: اطّلع على سلم رواتب الخدمة المدنية لتعرف تدرّج راتبك الأساسي.
• قرب التقاعد: القسط المرن يربط القسط براتبك بعد التقاعد، فاحسبه من دليل رواتب المتقاعدين.
• حقوقك في العقد: راجع دليل وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية.
• إن لم يكن لديك دخل ثابت بعد: تصفّح الوظائف المتاحة.

كل قرض استهلاكي قائم يأخذ جزءًا من نسبة الاستقطاع نفسها، فيقلّ المتاح للقسط العقاري.

أخطاء تؤخر الاستفادة من الدعم

• حساب الدعم على إجمالي الراتب: الصندوق يعتمد الأساسي مع بدل السكن بعد خصم التأمينات أو التقاعد.
• توقيع شراء وحدة قبل التحقق من الاستحقاق أو قبل موافقة جهة التمويل.
• شراء وحدة بأكثر من 800 ألف ريال مع افتراض تخفيض الدفعة المقدمة إلى 5%، فالحل مشروط بهذا السقف وبأن يكون المسكن الأول.
• التعامل مع وسيط دون رخصة فال قبل أي اتفاق.
• الاعتماد على أرقام متداولة بدل صفحات المنتجات على redf.gov.sa.

ماذا تفعل الآن؟

تحقق من استحقاقك في برنامج سكني، واحسب صافي دخلك كما يعتمده الصندوق، ثم قارن المنتجات والحلول على صفحة منتجات الصندوق على redf.gov.sa. ولأي استفسار عن عقد قائم اتصل على 199088 أو احجز موعدًا في أقرب فرع.